尽管对目前房地产业发展现状还存在各种不同认识，但必要的调整看来还是在所难免的，对此，房地 产开发商需要有清醒的认识。在政府层面的声音中，认为房地产存在泡沫的占主流，但是在具体的 政策层面，现在还没有太大的动作。因此，对于这些声音可以暂时理解为一种预警。但是，对于可 能出台的经济适用房的消息企业还是要多加关注。房地产市场是个需要大量资金的产业，央行新下 发的住房金融政策肯定会使房地产的开发资金重新进行调整。现在的房地产业已经进入向房产品牌 、个性房产时代过渡的阶段。房产的个性正成为除了居住要求之外的最重要的考虑因素。房地产商 在逐鹿北京等大城市房地产市场时，不要忽视小城镇的商机。加入WTO，对于房地产行业来说无 疑是利好消息。作为良性刺激，它将为我们的房地产市场打开一个更为广阔的发展前景。在未来的 几年里，国内房地产业可能会掀起一场兼并、重组的新高潮。企业能否抓住机遇，发展壮大自己，将会影响到在未来中国房地产竞争格局中的位置。 尽管对目前房地产业发展现状还存在各种不同认识，但必要的调整看来还是在所难免的，对此，房地产开发商需要有清醒的认识。 一、密切关注政府行为 全国房价这种持续数月的上涨势头，不仅让普通购房者有点儿惊慌，而且引起了中央领导的关注 。以至于极少接受媒体采访的建设部俞正声部长近日也约见记者称："将采取有效措施，抑制房价 过猛涨势"。有关官员在8月初也连续发表讲话，大呼"房价太高了"。他们认为，拉动上半年房 价上涨的因素除了住房制度改革调动了个人买房的积极性外，有的城市缩小缩减商品住房用地的供应以及经济适用房的供应量，再加上一些开发商恶意炒作，误导消费者，使房价出现了不正常的上涨。 在可能的政策调整方面，国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，商品住宅投资占房 地产开发投资的60％左右。投资结构调控的重点在一段时间内应由住宅投资向经济适用房和廉租 屋倾斜，以切实解决中低收入家庭的住房需求。在提高投资效益方面，继续加大消化空置商品房的 工作力度，力求在空置总量上有明显减少，促进房地产开发的良性循环；着手解决房地产开发投资只重速度，不重效益的倾向。 建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，从总体上看，目前房价上升过快，特别是部分省市出现 了不合理、不正常的上涨，个别城市房价出现了虚高现象，必须引起高度重视。中国房地产估价师学会秘书……
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