从"压抑涨价"看国人买房
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出版日期： 六月 04, 2007
房价只稳而不压 昨日，国家土地管理局原局长邹玉川在上海表示，上海是我国利用土地最节约的城市，目前我国的土 地利用的集约程度正在逐步提高，房价大起大落会使经济破灭和社会失稳，必须多管齐下稳定我国房价。 邹玉川表示，中央经济调控规范市场稳定价格，不是“压低”，而是“稳定房价”，“稳定”一词的提法别有深意。 针对当前的房产市场，邹玉川提出三大观点：一是当前一些城市房价过高是 不正常的，必须坚持对房地产市场进行调控和治理，这是政府的责任也是社会的责任，包括房地产商的责任，而且房价过高原因是复杂的，因而要多管齐下。 二要控制商品房，主要是普通廉租房管理，并且控制超前消费，特别是投资投机性取求，政府有责任保障住房，但不等于保障人人有房，廉租房只是提供保障的形式。 三是坚定不移的增加小户型，这是国情决定的，要承认国情坚持提倡节约型的消费，反对奢侈性的消费模式。 上海房价主流总价200万 房价长期走高，是必然趋势。其中，人均可支配收入的持续走稿及大批中产家庭的诞生是最主要的支 撑因素。按目前的房价增长趋势，每年的增幅应该在5%左右，再根据8:1的房价收入比，即可以预测未来房价。 目前的房产消费主流是总价60-100万元（GDP中等以上城市）价位段的住宅产品。例如上海 中环内的新房价格都已经接近或超过1万元/平方米。假设房屋总价以年均5%幅度的涨幅，2015年的中环附近的房价至少将达到1.55万元/平方米。 如果以8：1的房价收入比计算，由于至2015年，上海年收入超过2.5万美元的户数将达到210万户，可以预计160万总价的住宅将成为上海房地产消费主流。 而更有业内人士认为，2015年的主流产品，应该是总价200万左右的住宅。 汇丰与万事达卡国际就北京、上海及广州富裕人群进行合作研究并于近日发布报告称，在上述3个城 市中,年收入逾2.5万美元的富裕家庭在2005年估计有113万户,预计2015年会增至超过390万户。 研究结果表明，上海富户将由2005年60.73万户增至210万户，消费也将由2005年的37亿美元升至294亿美元。 房价谁是操纵者？ 是谁决定着房价？房地产商？炒房者？政府？都不是，而是广大消费者。 不必用复杂的理论和众多因素解释房价居高不下的原因，只用简单的供需关系来考虑影响房价的因素 。任何商品的价格，都是围绕着其内在价值上下波动，但是短期内必受其供求决定。尤其房地产这种大宗商品更不例外。供大于求，价格必跌，供小于求，价格必涨。 住房需求扩大，供给紧缩是我们目前，也是长期面临的最主要问题。自2003年以来，中国的GD P增长率连续多年在10%以上，城市化率上升也很快，2005年达到43%。观经济的稳定大 幅增长，老百姓的生活质量也逐步提高，改革开放20多年后，进入了城镇居民提高生活质量，更 换住房的高峰时期，尤其是这些居民为儿女购房的高峰时期。但是市场并未有相应数量的商品房供 应。有资料显示，从1996年开始每年约需要新增600万套房屋，但实际上，除了2004年 市场提供了历年来最多的400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供给远远少于需求量的这种现象，房价不可能不涨。 虽然近两年来国家开始对房地产进行大措施调控，但是供给量没有明显扩大，价格不会明显下跌。而 且以后随着土地的减少商品房的供应更会捉襟见肘。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？ 不难想像，一个刚刚毕业的大学生就想拥有自己的房子；一个年收入只有三万元的家庭就要在北京的 三四环边上购买套二居室，那么这些人能觉得房子不贵吗？穷人不是不该买房，而且穷人买房应和 富人一样受法律保护。可是穷人买不起房，不能总是认为房价高，也应从自己的原因考虑考虑。 在美国以及欧洲，35岁以下的公民很少拥有自己产权的房屋，即使他们能够取得贷款，也要等到大 约45岁以后，有了一定的积蓄才基本开始拥有自己产权的住房，45岁以前一直是租房一族。可 是我们中国呢？几千年来的传统观念让我们背负着沉重的历史负担，年纪轻轻的小伙子小姑娘们都 要真真正正的“安居乐业”，为了安心工作就要买房，为了上下班方便还要就近买房，除去个别出 类拔萃的高收入者或是家庭资助以外，想想这些人在北京、上海、广州等大城市能买得起房吗？就像自己给自己挖个陷阱然后，天天抱怨爬不出去一样。 补评 全国经济大开发会导致房产出现“价值更替”。什么叫“价值更替”？说白一点吧，就是去年还是郊 区的地方，现在一不小心成了市中心，于是过去的郊区房价更替成了今天的市中心房价；过去交通 条件不好的街区，现在地铁一不小心延伸了过来，于是过去的“西伯利亚”房价更替成了现在的新 地价三年了,网络上面，报纸上面，电视上面一直都对不断上涨的房价一片声讨声。声讨之后，就 有无数的专家、业内行家、政府公务员等出来说“2005年房价必降”、“2006年是房价终 结年”、“2007年房价必降的N个理由”等，这类预言一般都很受追捧，但现在那些“房价必降”的预言都落空了。 结婚就一定需要买房子吗？有人曾经调侃说，房价的高低主要取决于未婚青年，想想不无道理。如果 准备结婚青年人对拥有自己的住房的要求不那么执着的话，可能就会少了一支推动房价上涨的力量 。年轻人结婚后，等有了经济实力再买房，而且根据自己的实力选择适合自己的房子，才是理性的 消费。实际上，这几年房租的上涨幅度远远落后房价上涨的速度，所以很多年轻人开始租房，这才是正常的。 再过头来想想，今年是什么？很多人相信2007年是60年不遇的“金猪年”，这一年出生的孩子 会很有福气，不少适龄女性为了能够赶在今年生孩子，从2006年初、甚至有的早在2005年 就精心筹划，计算孕产时间。国家统计局公布的数据显示，自2001年至2006年，全国人口 出生量比较平稳，平均保持在每年1600万人左右，人口出生率在12‰左右。而据有关预测， 今年出生的猪宝宝将达到2200万人。2008奥运年这种状况可能会持续。来自官方的统计，仅上海市就有14.7万的“猪妈妈”们。 再贫一嘴： 呵呵，我还是送大家那句话：房子是硬件，国人是软件。软件只会多不会 少，而相对的硬件却只少不多。呵呵，说房价要“降”的一定是“气象局”。咬牙买吧！不知道现在流行吃亏是种幸福吗?呵呵.
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